中国工业地产经历了从冷到热，从无序到逐渐规范的过程，未来的发展趋势及如何发展值得探讨。随着国家政策的频频颁布，及打造制造业强国进程的推进，市场对工业地产的需求正逐年增加。再加上相对于其他物业，工业地产自身具有较高的投资回报，进而使工业地产的发展充满了机遇。

前景广阔  更具投资价值

企业的发展离不开一个成功的产业园区。华创动漫产业园是广东省重点建设项目，位于广州中心城市南拓核心位置，即番禺区金山大道南侧，紧贴地铁官桥站、毗邻京港澳高速、广深高速，交通便利，借力珠三角城市带产业辐射优势，背靠广州大学城占尽科研力量优势和人才优势，致力于打造以生产制造、商务办公、电子商务、仓储物流于一体的综合性大型园区。

经过几年专业物业团队的运营，华创一期标准厂房，方正实用，性价比较高，拥有多种优惠措施和优质服务，吸引了将近150家企业进驻，形成了以动漫、灯光音响等文化创意企业为主导、其他科技型企业为辅的产业园区，在发挥集聚作用的同时，也带动了周边经济的发展。华创计划于年底推出50年产权的企业独栋、集商务办公及轻型组装生产于一体的多功能产业大厦，不论从户型结构，还是整体环境均符合企业生产办公需求，相较于番禺区内其他地段的同类物业，具有超高性价比，更具投资价值。

 专家普遍认为中国工业地产的整体发展趋势总体向好，从最初开发区的密集招商，到2003~2004年第三方工业地产商的兴起，再到2007~2008年一度的癫狂和瞬间的下落，然后2009~2010年的产业复苏、起底上扬，直至现在平稳上升的前提下，酝酿着全新的突破。10年间尽管起落跌宕，工业地产市场的产业规模仍是不断扩大，在上升通道中不断突破已毋庸臵疑，这也是未来大势所趋。伴随着中国经济，尤其是制造业的飞速发展，中国工业地产市场前景广阔。

中国工业地产发展前景几个态势：

第一，价格优势明显，未来有上升空间。从全球视野来看，工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。与国际标准比较，国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。因此，未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。

第二，工业地产具有更广阔的升值潜力与投资价值，受到投资青睐，将持续开发。首先，工业地产具有其他物业所不具备的天然优势。尤其在投资回报率方面，工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。另外据国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率仍在飞速提升，到2020年，我国的城镇化率预计在55％。届时，随着城镇化步伐的加快，带动工业进一步发展，工业地产将出现“井喷”，投资回报率将进一步提高。”因为从投资角度来看，工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。

第三，从供求关系来看，当前中国工业物业地产需求已然不断上升，但国内供应短缺，尤其近几年物流行业的飞速发展，造成物业存储仓库严重供应短缺。中国目前仓库面积数量任然无法满足需求。

 第四，城市化进程使得工业从市中心向城郊迁移。由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，造成了城市郊区厂房热的出现。反观广州目前城市中心区域土地价值一路飞涨，不少城市中心原有厂房面临重新规划和拆迁等问题，这些被排挤出来的生产加工企业集中瞄准了租金价格低的城郊区域，同时近几年广州城市交通的飞速发展，给广州城郊工业地产的发展提供了有利的条件。