对于儿童乐园项目，又或是其他项目，场地选址的重要性，一个理想的地段能让你事半功倍的事实，大家都很明了，因为我们无数次的强调当地市场考察的必要性。但我们中有多少是真的知道该如何去做市场考察呢？今天小编想跟大家剖析一下商圈调研的具体操作步骤，希望能真正帮到想要加盟儿童娱乐项目的各位投资商。

商圈调研大致分为两个部分，商圈分析和地点分析。

以儿童乐园为例，商圈也称交易区域，是指以乐园所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。简言之，就是乐园吸引其顾客的地理区域。一个商圈一般是由所在地的中心地段构成的主要商圈，扩展到外围的次要商圈，以及带动到边缘的边际商圈，这三个部分拼接而成。

市场潜力分析

市场潜力大小来自于区域人口的多少以及他们的购买能力，有很多指标可以反应一个区域的市场潜力，其中购买力指数尤应引起重视。比较不同商圈的购买力指数，可为发现潜在的消费市场提供依据。其计算公式为：购买力指数=A*50% + B*30% +C*20%

其中：A是商圈内可支配收入总和 （收入中去除各种所得税、偿还的贷款、各种保险费和不动产消费等；B是商圈内零售总额；C是具有购买力的人口数量。

竞争状况分析

还是以儿童乐园为例，商圈饱和度是判断某个地区同类儿童乐园竞争激烈程度的一个指标，通过计算或测定乐园收益的饱和指标，可以了解某个地区同行业是过多还是不足，以决定是否选择在此地开儿童乐园。通常位于饱和程度低的地区，门店的成功可能性较高度饱和地区的门店要大，因而分析商圈饱和度对于新开设儿童乐园选择店址很有帮助。商圈饱和度指标（IRS）计算公式为：IRS=（C）*（RE）/RF

其中：C 是某地区儿童乐园消费的潜在顾客人数；RE是某地区每一位顾客平均消费额；RF是某地区经营同类儿童乐园营业的总面积。

地点分析包括以下这几小点：项目类型与地点类型的匹配性、客流分析、竞争对手分析、交通便利性、城市发展规划

项目类型与地点类型的匹配性

地点类型主要分为三类，一类是孤立店类型，第二类是经规划的购物中心，第三类是自然形成的商业中心，上述三种位置类型具有不同的优势和劣势。对于儿童乐园这个项目来说，大型商场是首选，其次要在城市的主干道上，不然至少两边临路吧。

客流分析

拿大型商场来打比方，大型商场往往会有专程前来购物娱乐的本身客流，而小型的街店只能

分享别人的客流或吸引其他目的的游客，此时，截流能力显得十分关键。截流能力是指截取到处流动的客户的能力，我们可以通过评级来确定。通常在一个购物中心，都有一个客流量最高的具体位置，这个位置通常都有一家或一家以上的核心商店，这一区域称作顶级地段，评级为100%。其他位置的评级是根据顶级地段来确定的，评级为60%的地段吸引的客流相当于顶级地段的60%。当然，我们还要深入了解客流规律，比如，人的年龄结构、职业特点、儿童数量的比例、高峰时期和稀薄时期、流动的目的等，以便针对性地进行选址，抓住真正的目标顾客。

竞争对手分析

竞争对手分析主要包括以下内容：

1、竞争店与开设新店的距离，以及在地理位置上的优劣势；

2、竞争店的设备特色与目标定位；

3、竞争店的目标顾客层次特色；

4、竞争店的经营实力和管理水平。

交通便利性

交通是否便利，地理位置是否优越，也是选择店址的一个重要因素。方便的交通要道，如公交的停车站、地铁出站口等地，来往行人较多，具有设店价值。交叉路口的街角，由于公路四通八达，能见度高，也是设店的好位置。但是，有些道路中间隔了一条很长的中央分向带或栏杆，限制行人、车辆穿越，则会影响设店的价值。

城市发展规划

城市建设的长远规划也会对商店将来的经营带来重大影响，有些地点从近期来看，可能是店址的最佳选择，但可能随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不适合设店，相反，有些地方近期看可能并不理想，但从规划前景看又可能很有发展前途。

儿童乐园选址的数据收集和分析包括：目标明确、信息的具体收集方法和途径、信息收集过程中的注意点。

目标明确

首先要对自己所要收集的有关信息的范围作出一个明确的界定，也就是说要明确所要分析的是哪一方面的情报：对于儿童乐园来说，我们要了解某个意向店址所属商圈的人流量，人口年龄分布比例，人均消费水准，主要竞争对手的近况，主题风格的趋势，设施设备的定位等等。只有明确范围，我们才能够集中有效的人力，物力，财力来进行情报的收集。

信息的具体收集方法和途径

信息的收集途径和方法多种多样，目前最普遍的分类有以下两种，即：将信息收集分为第一手资料和二手资料。  

第一手资料能够最大程度的接近消费者，能够比较准确的了解市场动向。但实地调研获得的第一手资料相对比较耗人力、物力和财力。主要的第一手资料的获得途径有面谈调查法，电话查询法，邮寄调查法，此外还有试验分析法等等。

二手资料的最大的优点是搜集起来比较容易，时间短，费用少，但是缺点也十分明显，就是精准性得不到保证，时效性差，不如一手资料，但二手资料也有很好的参考价值。二手资料的获取途径主要是：公开信息渠道、市场调研公司、政府部门和有关专家、房地产等相关联行业。

信息收集过程中的注意点

如何采集到最有价值的信息，那我们要从时效性，全面性，准确性这三个方面着手来实现。信息的时效性要求我们在对信息的收集过程中要有时间观念，虽然说过时的信息亦可有所帮助，但由于其时效性差，信息陈旧，往往产生的效果起到的是事倍功半的作用，得不偿失。信息的全面性和信息要突出重点这二者并不矛盾。所谓信息的全面性是指对于重点信息的收集要做到多面切入，其围绕的核心也是所谓的重点并没有发生改变，始终是在围绕着这个点来展开。

市场机会并不都是在分析汇总阶段结束后才呈现出来的，在信息的收集过程中，你的细心会促使其发现一些不易被发现的而在信息分析阶段又有可能被忽略的机遇。我们应该学会从管理者的角度搜集信息情报而不是单纯的从采集信息的角度出发，这个才是取胜的关键！

建议大家可以在excel里面做一个表格，把上述所有提到的评估标准一条条列出来，然后可以通过评分等级1-5来表示某个店址的符合程度，最后综合考虑所有因素，选出最适合做儿童乐园的店址。