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【商业】5月有望全面恢复!信心是救市根本

目前来说,最大的考验还是如何迅速恢复商家及消费者的信心,让经营回归正常。而信心是整个救市的根本。

对购物中心来讲,后疫情时代“场”的吸引力要做足。第一是安全,让消费者放心;第二是有足够的刺激和应有的力度。消费者来了,就是确保商户的业绩。这方面需要购物中心给商户一些支持!

对于商业地产和零售而言,预计恢复时间是3、4、5月份,从一线城市——二线城市——三四线城市依次大部恢复。初步判断如下:

1、一线到四线会依次从一线城市到四线城市向下展开。越是高线城市恢复地越快,开放地越早,当然也跟管控的力度和方式有关系;

2、从南到北从南到北呈现从高到低关系!一方面南方经历过非典,另一方面管制措施上相对更灵活。浙江开始有大的突破。

3、5月份有望进入全面恢复三四月份会是一个比较缓慢的商业恢复周期,5月份有望进入到全面恢复期。当然越是高线城市恢复开业的情况越好。

4、商铺开业率方面。一线城市原本的开业率就比较高。2月15号,全国的商场开业率平均维持在40%,商铺的开业率维持在30%左右。当然,商场和商铺开业,还跟产业链有关系。

5、消费者的“释放”。要解决商业恢复,就是消费者必须释放出来。相对来讲,一线城市的管控比较国际化、人性化一点,但很多二、三、四线城市的管控相对严苛。

显然,在这次疫情中受到最小冲击的是满足基本生活需求,也可以判断: 社区商业或社区型购物中心将成为最先复苏的商业体。大型购物中心中的超市、生活服务和餐饮类业态将紧随其后。餐饮业态依然会成为商业人气恢复的关键,对餐饮的卫生监管将受到重视。

 所以我们都在等待春天,等待报复性消费,并努力为此准备,这也是我们能做的最积极的事。

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